"Святой троице" наступают на пятки

Всем привет!
В начале недели вы узнали, что между строительно-монтажной организацией «Комви» и управляющей компанией пробежала черная кошка при выполнении реконструкции сетей электроснабжения на капремонтных домах. Сегодня мы с вами вместе попробуем взглянуть на сложившуюся ситуацию с точки зрения простого жителя дома, в котором ведутся строительно-монтажные работы.



Collapse )

Сумма, конечно, немаленькая, например, у меня за двухкомнатную квартиру в 46,6 м2 составляет сейчас 452,95 руб. Почти полтыщи! Кто-то может сказать: «Так это один раз в магазин сходить». Согласен! Но если от похода в магазин ты можешь получить удовольствие, то платить по непонятной строке за непонятный капремонт, который по бумагам придёт к тебе в дом в каком-то мохнатом году, желания у людей особого нет, но и выхода другого тоже нет. Люди платят, ждут своего часа икс, когда их деньжата вернутся к своим законным хозяевам в качестве выполненного качественного капитального ремонта.
А как определяется список домов?


Первоначально список домов формируется Администрацией города. И «вторая часть марлезонского балета» начинается с момента заключения Заказчиком договора с проектной организацией. Теперь уже они уточняют объемы работ с управляющей компанией. Учитывая опыт этого года, можно смело говорить, что проектная организация является правой рукой Заказчика. Получается, что, если в процессе монтажа возникают вопросы, именно эти люди будут решать судьбу объекта.
Но если ты думаешь, что у жителей нет представителя для решения спорных вопросов, ты ошибаешься!


Интересы жителей представляет управляющая компания: она передаёт дом Заказчику для проведения капремонтных объемов, ее специалисты следят за технологией выполнения, принимают дом после ремонта. Жаль, что не все объёмы, которые жители хотели бы включить во время ремонта, могут быть учтены Заказчиком. Например, работы по окрашиванию подъезда и сопутствующие ему. Также, например, нет возможности и спрятать «сопли» слаботочных кабелей – интернет, телефония, радио, телевидение. Поэтому после ремонта не все жители могут позволить облагородить не самые красивые места своего дома.
Одной из проблем, с которыми столкнулась управляющая компания в этом году, стало несоблюдение генподрядчиком «Комви» технологии выполнения электромонтажных работ. Управляющая компания, со своей стороны, написала такое вот письмо, из которого следует, что за выполненную «халтуру» она не будет ставить свою подпись.




А вот ответ, в котором сказано, что управляющая компания и не должна оставлять своих автографов в актировании работ: штраб, траншей, кабельных проходок и т.д.

Вот, оказывается, как! А это реально важно! Ведь после капремонта внутренние сети будет обслуживать «дочка» управляющей компании - специальная обслуживающая организация ООО «ГЭС», а не представитель Заказчика!
А как же тогда все проходит? Как Фонд всё контролирует?


Для этих целей есть специально созданная Фондом (и очень интересная, на мой взгляд) организация, которая называется «Строительный контроль». Её представители должны следить за качеством выполнения работ, соответствия всех решений требованиям действующей нормативно-технической документации. Конечно, они совершают объезды по капремонтным домам, но лично у меня к ним есть свой ряд вопросов… А! Чего уж тут скрывать, их компетентность я вообще поставил бы под вопрос. Почему? – читайте ниже.
Получается, что если у меня, проработавшего на монтаже электрооборудования простым рабочим 7 лет, есть претензии, то что говорить о простых жителях? А ведь именно мне потом подписывать денежные объёмы, и я должен быть уверен в соблюдении технологии и безопасности проведённых работ не на 100, а на все 200 процентов!
Поэтому-то все свои замечания я и оформляю официальными письмами.
Итак, «святой троице» наступают на пятки.
Раз
такое громкое название у этого текста, следовательно, две структуры названы. Кто же третий? А генподрядчик, осуществляющий работы на объекте! А он в чем виноват, кроме как в качестве выполненных работ? За что ему достается от управляющей компании? Дело в том, что Заказчик заключает с проектной организацией договор на ПРОЕКТНО-СМЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ. А по факту получает ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ- совершенно другой вид технической документации, к ней совершенно другие технические требования!!! И Заказчика все устраивает!


Управляющая компания в этом году уже направляла ему письма по этому поводу, но никакого официального ответа так и не получила.

Таким образом, управляющая компания может только проверить технические решения работ, которые будут производиться, саму спецификацию она проверить полностью не может. Не наделена такими полномочиями! Вот и получается, что решающая, главная (!) подпись остается за Заказчиком! Но в таком случае кто должен отвечать и исправлять ситуацию, если во время производства работ чего-либо не хватает? Правильно, именно Заказчик и Стройконтроль, а не управляющая компания! Управляющая компания – это не проектный институт, не организация, осуществляющая проектный надзор. У нее совершенно другая функция!
Помните, вчера мы с вами в предыдущем тексте поднимали вопрос заземления ванн?

Здесь тоже есть много важных уточняющих и поясняющих моментов. В технической документации проведение данного вида работ (а именно заземление ванн) предусмотрено, но средств для этого у генподрядчика нет. Проектанты приходят на помощь и говорят: «Ванная комната является собственностью жильца», хотя заземление как техническое мероприятие является частью единой системы безопасности многоквартирного дома.
И это чётко показано в Правилах устройства электроустановок.


Вот он, камень преткновения между управляющей компанией и генподрядчиком! Обратите внимание: Фонд, который заказывает проекты капремонтов, сам лично и составляет техническое задание, в котором эти работы тоже есть. Они «кочуют» каждый год из одного Положения в другое. Смотрим и сравниваем картинки.



Ну как, есть различия? Верно, нет. А теперь посмеемся: вот ответ Фонда, в котором четко сказано, что работы делать надо.

Вся «компашка» спасает друг друга, и только управляющая компания бьется одна за интересы жителей. Хорошо, что не так давно ситуация взяла на контроль Администрации Новоуральского городского округа, которой тоже небезразличны интересы и безопасность жителей.
Итак, на данный момент
Троица «Фонд-Стройконтроль-Генподрядчик» ищет все возможные пути, чтобы не делать работы по заземлению ванн. В ход идут:
* запугивание жителей некачественным проведением работ внутри квартиры («тут сломаем, тут отдолбим, а восстанавливать не будем»),
* игнорирование мнения управляющей компании, что работы можно сделать аккуратно специализированным инструментом,
* непонятно на чём основанное утверждение, что управляющая компания создает опасность людям в ванных. Хотя, если вы прочитали мой предыдущий пост про заземление ванн, то прекрасно поняли, что управляющая компания за безопасность жителей.
Все свои замечания и претензии управляющая компания оформляет письмами, на которые не всегда получает ответы.
Ни один дом, где генподрядчиком капремонта сетей электрпоснабжения выступает ООО «Комви», не принят управляющей компанией из капремонта. Спор затянулся. Для его разрешения управляющая компания обратилась в Уральское отделение Ростехнадзора.
Продолжение следует…